Immobilienmarktpreise
Die Statistik basiert sich auf alle Transaktionen des Immobilienmarkts, bei denen eine Einregistrierungsgebühr fällig wurde. Die Daten stammen vom Kataster des Föderalen Öffentlichen Diensts (FÖD) Finanzen und wurden durch die Generaldirektion Statistik des FÖD Wirtschaft aufgearbeitet.
Bauland
Nachfolgende Tabelle gibt eine Übersicht des Durchschnittsverkaufpreises von Bauland nach Gemeinde in der DG von 1990-2011. Wenn die Anzahl Verkaufstransaktionen für ein Jahr kleiner oder gleich an fünf ist, dann wird hierfür kein Durchschnittspreis ermittelt. Dies ist vereinzelt der Fall für Burg-Reuland.
Entwicklung des Durchschnittspreises für Bauland in der DG in Euro pro Quadratmeter (1990-2011)
|
|
1990 |
1995 |
2000 |
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
|
Amel |
6,61 |
6,95 |
12,34 |
14,40 |
11,33 |
13,63 |
18,50 |
17,33 |
15,23 |
20,43 |
|
Büllingen |
6,53 |
7,77 |
9,82 |
11,98 |
14,78 |
17,44 |
20,29 |
20,17 |
17,96 |
22,36 |
|
Bütgenbach |
7,46 |
10,14 |
8,78 |
14,92 |
16,53 |
20,77 |
22,32 |
19,63 |
32,47 |
30,53 |
|
Burg-Reuland |
6,70 |
- |
- |
- |
12,48 |
13,12 |
13,85 |
13,90 |
16,13 |
22,58 |
|
St. Vith |
10,30 |
11,97 |
10,57 |
15,68 |
15,11 |
19,84 |
17,53 |
19,93 |
29,70 |
26,21 |
|
Kanton St. Vith |
8,35 |
9,32 |
10,34 |
14,31 |
14,87 |
17,29 |
18,75 |
18,56 |
20,65 |
23,71 |
|
Eupen |
13,12 |
21,92 |
24,96 |
37,37 |
62,25 |
47,25 |
41,17 |
53,46 |
59,89 |
61,82 |
|
Kelmis |
16,18 |
14,05 |
41,72 |
66,92 |
61,82 |
74,91 |
63,72 |
63,20 |
66,67 |
71,03 |
|
Lontzen |
15,11 |
18,96 |
25,01 |
57,47 |
61,28 |
56,82 |
42,82 |
51,30 |
32,94 |
29,83 |
|
Raeren |
17,12 |
21,26 |
36,84 |
33,80 |
42,80 |
47,45 |
43,50 |
55,60 |
46,34 |
48,57 |
|
Kanton Eupen |
15,43 |
18,93 |
30,79 |
42,90 |
53,79 |
53,44 |
44,96 |
56,19 |
49,06 |
51,29 |
|
DG |
14,15 |
17,51 |
24,39 |
34,06 |
29,99 |
36,92 |
30,87 |
33,73 |
33,67 |
35,71 |
Quelle: FÖD Finanzen; Bearbeitung FÖD Wirtschaft, KMU, Mittelstand und Energie; DGstat
Aufgrund dessen, dass die Anzahl der Transaktionen auf Gemeindeebene oft klein ist, müssen Entwicklungen auf dieser Gebietseinheit mit Vorsicht interpretiert werden. Eine bedeutende Immobilientransaktion kann somit schnell einen grossen Einfluss auf den Durchschnittspreis haben. Dies erklärt mitunter die grösseren Sprünge zwischen einzelnen Jahren. Je grösser das Untersuchungsgebiet, desto aussagekräftiger auch die Daten. Für das Kanton Eupen ist der durchschnittliche Baulandpreis pro Quadratmeter von 15,43€ in 1990 auf 51,29€ in 2011 gestiegen. Die Preisentwicklung war etwas weniger steil im Kanton St. Vith von 8,35€ in 1990 auf 23,71€ in 2011. Im vergangenen Jahr belief sich der Anstieg für den Süden jedoch auf 14,8%. Auf DG-Ebene beträgt die Variation 6,1%.
Wohnhäuser
Zusätzlich zu den Daten zum Bauland veröffentlicht die Generaldirektion Statistik, ebenfalls den durchschnittlichen Verkaufspreis für Wohnhäuser, Villas und Bungalows sowie für Appartements und Studios. Da beide letzteren Kategorien ehr selten und vor allem nur im Norden der DG in der Statistik auftauchen, beschränkt sich die folgende Tabelle auf den Verkauf von einfachen Wohnhäusern.
Entwicklung des Durchschnittspreises für einfache Wohnhäuser in der DG in Euro (1990-2011)
|
|
1990 |
1995 |
2000 |
2005 |
2006 |
2007 |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
|
Amel |
34.261 |
42.833 |
101.652 |
108.452 |
126.340 |
163.843 |
153.377 |
155.308 |
145.583 |
124.063 |
|
Büllingen |
30.935 |
76.016 |
69.518 |
91.376 |
130.688 |
115.273 |
106.800 |
130.864 |
133.636 |
95.410 |
|
Bütgenbach |
33.304 |
64.923 |
74.442 |
91.138 |
92.900 |
118.457 |
114.063 |
118.575 |
160.059 |
129.183 |
|
Burg-Reuland |
38.976 |
47.815 |
48.858 |
81.459 |
84.845 |
136.133 |
131.042 |
131.956 |
121.492 |
108.332 |
|
St. Vith |
55.952 |
63.144 |
61.695 |
109.158 |
130.904 |
143.708 |
142.947 |
153.972 |
140.464 |
152.568 |
|
Kanton St. Vith |
41.694 |
59.680 |
69.889 |
96.817 |
113.373 |
133.306 |
129.372 |
139.881 |
141.257 |
126.449 |
|
Eupen |
56.214 |
73.108 |
100.007 |
126.376 |
135.710 |
133.359 |
162.492 |
161.623 |
164.195 |
172.013 |
|
Kelmis |
54.355 |
83.739 |
95.020 |
127.603 |
142.000 |
152.790 |
154.519 |
153.884 |
147.471 |
150.366 |
|
Lontzen |
53.848 |
84.336 |
94.126 |
141.473 |
146.188 |
157.262 |
167.722 |
162.033 |
174.452 |
174.220 |
|
Raeren |
68.428 |
90.974 |
109.666 |
134.712 |
158.300 |
199.038 |
187.260 |
178.420 |
183.253 |
196.282 |
|
Kanton Eupen |
58.654 |
80.181 |
100.486 |
130.596 |
144.069 |
153.598 |
165.882 |
163.340 |
166.661 |
172.894 |
|
DG |
53.893 |
75.292 |
92.928 |
120.689 |
136.422 |
148.357 |
156.951 |
154.753 |
159.279 |
160.213 |
Quelle: FÖD Finanzen, Bearbeitung FÖD Wirtschaft, KMU, Mittelstand und Energie; DGstat
Wie beim Bauland gelten auch hier die gleichen Hinweise zur Interpretation: je grösser die Gebietseinheit, je kleiner der Effekt von Ausreissern. Zudem berücksichtigt der Durchschnittspreis nicht die Fläche der verkauften Wohnhäuser. Für die beiden Kantone sowie für das Gebiet der DG kann man festhalten, dass sich die Verkaufspreise der einfachen Wohnhäuser in den letzten 20 Jahren verdreifacht haben.